Bu videoda, Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. şirketinin 01 Ocak ile 30 Eylül 2025 faaliyet dönemine ait Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu’ndan önemli kısımları içermektedir. Rapor, şirketin ana gelir kaynakları olan ANKAmall AVM ve CP Ankara Otel gibi gayrimenkullerden kira geliri elde etme faaliyetlerini ve AVM yönetimi ile yenilenebilir enerji üretimi yapan bağlı ortaklıklarını ayrıntılı olarak sunmaktadır. Konsolide finansal tablolara göre, şirket 2025 yılının ilk dokuz ayında 1,3 milyar TL net dönem karı elde etmiş ve güçlü bir öz kaynak yapısını korumuştur. Ayrıca, şirket profili, sermaye ve ortaklık yapısı, yönetim kurulu bilgileri ve üst düzey yöneticilere sağlanan maddi haklar da açıklanmaktadır. Belge, devam eden otelin yenileme yatırımlarına ve satın alınan arsa üzerindeki proje geliştirme çalışmalarına dikkat çekmekle birlikte, şirketin risk yönetim politikası ve kar dağıtım hedeflerini de belirtmektedir. Son olarak, portföyde yer alan taşınmazların güncel değerleme raporu özetleri de raporda sunulmaktadır.

Yatırım Tavsiyesi İçermez!

2025/3 FAALİYET RAPORU

Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş.'nin 2025 yılı ilk çeyrek konsolide faaliyet raporunu incelediğimde, hem finansal hem de operasyonel açıdan bazı dikkate değer noktalar öne çıkıyor:

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 2024 yılı faaliyet raporuna göre şirket, güçlü finansal yapısını korurken sektördeki zorluklara karşı stratejik adımlar atmış görünüyor. İşte öne çıkan noktalar:

Finansal Durum ve Performans

• Toplam Varlıklar: 2023 sonunda 30,28 milyar TL iken, 2024 sonunda 39,42 milyar TL'ye yükselmiş. Bu, şirketin büyümeye devam ettiğini gösteriyor.
• Net Dönem Kârı: 2023'te 4,70 milyar TL iken, 2024'te 7,38 milyar TL'ye çıkmış. Kârlılıkta önemli bir artış var.
• Hasılat: 2023'te 4,45 milyar TL iken, 2024'te 7,45 milyar TL'ye yükselmiş. Gelirlerde ciddi bir büyüme söz konusu.

Gayrimenkul Portföyü ve Yatırımlar

• Şirket, Forum Trabzon AVM, ArmoniPark Outlet Center ve ArenaPark AVM gibi alışveriş merkezleri ile Swissôtel Resort Bodrum Beach, Mövenpick Living Çamlıvadi, Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul gibi turizm tesislerini portföyünde bulunduruyor.
• Avrupa Konutları Şişli projesi devam ederken, Feza Park Villaları ve diğer projeler tamamlanmış durumda.
• Yatırım amaçlı gayrimenkuller 2023'te 22,38 milyar TL iken, 2024'te 30,40 milyar TL'ye yükselmiş.

Sektörel ve Ekonomik Görünüm

• Gayrimenkul sektörü 2024'te %2,5 - %3,7 arasında büyüme göstermiş.
• İnşaat maliyetleri yıllık bazda %35,93 artmış, bu da sektörde maliyet baskısının devam ettiğini gösteriyor.
• Türkiye ekonomisi sıkı para politikalarıyla enflasyonu kontrol altına almaya çalışırken, faiz oranları ve kredi erişimi sektörü doğrudan etkileyen faktörler arasında.

Genel Değerlendirme

Avrupakent GYO, yüksek büyüme potansiyeli, güçlü finansal yapısı ve geniş portföyü ile sektörde önemli bir oyuncu olmaya devam ediyor. Net kâr ve hasılat artışı şirketin başarılı bir yıl geçirdiğini gösterirken, yatırım amaçlı gayrimenkul varlıklarının büyümesi geleceğe yönelik olumlu bir sinyal veriyor.

 

Bu hafta Kamu Aydınlatma Platformunda takip ettiğim hisselerden olan Aksa Akrilik Kimya Sanayii, Ford Otomotiv Sanayi, Türkcell İletişim Hizmetleri, Türk Traktör ve Ziraat Makineleri ve TÜPRAŞ - Türkiye Petrol Rafinerileri hakkında KAP bildirimleri oldu.

Aksa Akrilik Kimya Sanayii'nin BTB Havacılık Yatırım A.Ş. Paylarının Satın Alınması ile ilgili olarak; 01.11.2024 ve 27.12.2024 tarihli açıklamalarımıza istinaden, BTB Havacılık Yatırım A.Ş.'nin hisselerinin tamamının ve Epsilon Kompozit Teknoloji ve Savunma Sanayi A.Ş.("Epsilon")'nin %5 hissesinin devralınmasına ve böylelikle Epsilon hisselerinin %54'ünün edinimine ilişkin imzalanmış olan Pay Devir Sözleşmeleri çerçevesinde; hisselerin Şirketimize devrine yönelik kapanış işlemleri tamamlanmıştır.

Aksa Akrilik Kimya Sanayii'nin Epsilon Kompozit Teknoloji ve Savunma Sanayi A.Ş. Paylarının Satın Alınması  ile ilgili olarak; 01.11.2024 ve 27.12.2024 tarihli açıklamalarımıza istinaden, BTB Havacılık Yatırım A.Ş.'nin hisselerinin tamamının ve Epsilon Kompozit Teknoloji ve Savunma Sanayi A.Ş.("Epsilon")'nin %5 hissesinin devralınmasına ve böylelikle Epsilon hisselerinin %54'ünün edinimine ilişkin imzalanmış olan Pay Devir Sözleşmeleri çerçevesinde; hisselerin Şirketimize devrine yönelik kapanış işlemleri tamamlanmıştır.

Ford Otomotiv Sanayi'nin Bedelsiz Sermaye Artırımına İlişkin SPK Başvurusu ile ilgili olarak; Şirketimiz sermayesinin tamamı iç kaynaklardan karşılanmak suretiyle 3.509.100.000 TL 'ye artırılması nedeniyle ihraç edilecek 3.158.190.000 TL'lik itibari değerdeki paylara ilişkin İhraç Belgesinin onaylanması ve Esas Sözleşmenin "Sermaye" başlıklı 6. maddesinin tadil edilmesine ilişkin olarak uygun görüş alınması amacıyla bugün Sermaye Piyasası Kurulu'na gerekli izin başvurusu yapılmıştır.

Türkcell İletişim Hizmetleri'nin Lifecell Bulut'un devri ve Paycell LLC'nin tasfiyesi ile ilgili olarak; Şirketimizin sermayelerinin tamamına sahip olduğu bağlı ortaklıklarımızdan Lifecell Dijital Servis ve Çözümler A.Ş.'nin, Lifecell Bulut Çözümleri A.Ş.'yi ("Lifecell Bulut") tüm aktif ve pasifleriyle bir kül halinde devralması suretiyle Lifecell Bulut ile kolaylaştırılmış usulde birleşmesine ve Şirketimizin sermayesinin tamamına sahip olduğu Ukrayna'da kurulu Paycell LLC'nin tasfiyesine karar verilmiştir.

Türk Traktör ve Ziraat Makineleri'nin 2024 4. Çeyrek Finansal Takvim ile ilgili olarak; Şirketimizin 01.01.2024 – 31.12.2024 hesap dönemine ilişkin finansal raporlarının 13 Şubat 2025 tarihinde kamuya açıklanması planlanmaktadır.

TÜPRAŞ - Türkiye Petrol Rafinerileri'nin Kayıtlı Sermaye Tavanının Artırılması ve Süresinin Uzatılması için Sermaye Piyasası Kurulu'na Başvuru Yapılması ile ilgili olarak; Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanının 10.000.000.000 TL'ye artırılmasına ve geçerlilik süresinin 2029 yılının sonuna kadar uzatılmasına yönelik esas sözleşme değişiklik tasarısına ilişkin uygun görüş alınabilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvurulmuştur. Esas sözleşme değişiklik tasarısının, Sermaye Piyasası Kurulu ve Ticaret Bakanlığı'nın onaylarını takiben yapılacak ilk Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulması öngörülmektedir.

Portföy Haftalık Getirisi

            Aksa Akrilik Kimya Sanayii haftaya 11,02 TL açılışla başlamış ve cuma kapanışta 11,54 TL ile kapatarak haftayı +0,52 TL yani %4,51 artışla,

Ford Otomotiv Sanayi 932,5 TL açılış ile başlamış ve cuma kapanışta 929,5 TL ile kapatarak 3 TL yani %0,32 azalışla, 

Logo Yazılım haftaya 117,60 TL açılış ile başlamış ve cuma kapanışta 120,40 TL ile kapatarak 2,8 TL yani %2,33 artışla, 

Türkcell İletişim Hizmetleri haftaya 107,40 TL açılış ile başlamış ve cuma kapanışta 108,10 TL ile kapatarak 0,70 TL yani %0,65 artışla, 

Türk Traktör ve Ziraat Makineleri haftaya 689 TL açılış ile başlamış 685 TL ile kapatarak 4 TL yani %0,58 azalışla, 

TÜPRAŞ - Türkiye Petrol Rafinerileri haftaya 141,70 TL açılış ile başlamış 141,20 TL ile kapatarak 0,50 TL  yani %0,35 azalışla kapatmıştır.

 

Morgan Housel'un "Paranın Psikolojisi" kitabı, para ve yatırımlarla ilgili insan psikolojisi üzerine odaklanan bir eserdir. Housel, finansal kararlarımızı etkileyen duygusal ve psikolojik faktörleri incelerken, insanların para hakkındaki algılarını ve davranışlarını ele alıyor.

Kitap, kişisel finansal kararlarımızı şekillendiren çeşitli unsurları ele alarak, okuyuculara daha sağlıklı finansal alışkanlıklar geliştirme konusunda rehberlik eder. Housel, finansal başarı ve başarısızlık arasındaki farkı anlamak için psikoloji ve tarih gibi disiplinlerden örnekler sunar.

Kitabı okumadan önce aşağıdaki maddeleri okumanızı tavsiye ederim.


Duygusal ve Rasyonel Yaklaşım: Finansal kararlar alırken duygularınızı tamamen bir kenara bırakacak kadar soğukkanlı bir şekilde rasyonel olmayı hedeflemeyin. Oldukça makul olmayı hedefleyin o kadar. Makul daha gerçekçidir ve uzun vadede o fikre bağlı kalma şansınız daha yüksektir ki para yönetiminde en çok önem taşıyan şey de budur.


Zaman ve Yatırım: Yatırımcı olarak daha iyisini başarmak istiyorsanız yapabileceğiniz en güçlü şey zaman ufkunuzu genişletmektir. Zaman yatırım işindeki en kuvvetli güçtür. Küçük şeyleri büyütür ve büyük hataları silikleştirir. Şansı ve riski nötralize edip etkisiz kılamaz ancak sonuçları insanların hak ettiği noktaya doğru iter ve yaklaştırır.


Tasarruf ve Harcama Alışkanlıkları: Ne kadar kazanırsanız kazanın, bugün paranızla ne kadar eğlenebileceğiniz konusunda kendinize sınır koymadığınız sürece, hiçbir zaman servet oluşturamazsınız. Paranızı geceleri iyi uyumanızı sağlayacak şekilde yönetin.


Risk ve Dayanıklılık: Riski sevin. Çünkü zamanla karşılığını verir. Ancak yıkıcı risklere karşı paranoid olmalısınız. Çünkü bu gelecekte risk almanızı engeller ve zaman içinde karşılığını verecek olan risklere girmek istemeyebilirsiniz.


Genel Finansal İlkeler: Tek bir doğru yanıt yoktur. Sizin işinize yarayan sizin için sonuç veren hangisiyse doğru yanıt odur. Gelir düzeyi ne olursa olsun bağımsızlığı yönlendiren bitki tasarruf oranınızdır ve belli bir gelir düzeyini geçtikten sonra tasarruf oranınızı yönlendiren itki, yaşam tarzı beklentilerinizin yüksekten uçmasını önleme yeteneğinizdir.

 
Beklenmedik Masraflara Hazırlık: Kişisel finans hakkında öğrendiğim her şey bana istisnasız herkesin, günün birinde beklemediği büyük bir masrafla karşı karşıya kalacağını ve özellikle de hiç beklemediği bir masraf olduğu için buna hazırlıksız yakalancağını söylüyor.

 1. Finansal Bağımlılık

Bu aşamada hala borçlarımız yüzünden para biriktiremiyoruz. Net varlık=Varlıklar-Borçlar olduğuna göre, bu asamada borçlarımız net varlığımızdan fazla. Finansal özgürlük kavramını yeni keşfetmişiz ve en kısa sürede borçlarımızı ödemek için var gücümüzle çalışıyoruz. 2. Finansal Stabilite Bu asamada artık borçlarımızın birçoğunu ödedik ve net varlığımız pozitife çıktı. Hala öğrenmeye, kitap okumaya ve yatırım konusunda kendimizi geliştirmeye devam ediyoruz. İşimizin sağlamlığına göre 1 ay ile 1 yıl arasında değişebilen bir acil durum fonu oluşturduk. Bunun amacı işimizi kaybedersek, yeni bir iş bulana kadar bize yetecek miktarda para biriktirmek. Kamuda çalışan kisiler bu aşamayı 1 ayla sınırlı tutabilirken, riskli bir işte çalışanlar 1 yıla kadar çıkartabilir. Artık tam anlamıyla finansal olarak stabil durumdayız. Yavaş yavaş yatırım fonu, hisse senedi vb enstrümanlara yatırım yapmaya başladık. 3. 5 Yıllık Giderlerimiz Kadar Portföy Sahibi Olmak Bu aşamada artık ekonomi ve finans dünyası, yatırım konularını detaylı araştırmış bir birey olarak 5 yıllık giderimiz kadar miktarı biriktirmiş durumdayız. Hala finansal özgürlük icin önümüzde çok yol var fakat bu asamada istersek işi bırakıp 1 yıllığına dünyayı gezebiliriz, özgürlük bizim elimizde. Tahminen finansal özgürlük yolculuğuna başlayalı 1-3 yıl geçmiş. Bu aşamada isterseniz Coast FIRE da yapabilirsiniz. 4. Finansal Güvenlik Bu asamaya yurt dışında Lean FIRE deniyor. Yani, yatırımlarınızdan gelen pasif gelir temel harcamalarınıza yetecek konuma gelmişsiniz demek. Temel harcamalardan kasıt; barınma, yemek, fatura gibi harcamalar. Eglence, seyahat gibi masrafları dışarda tutuyoruz. Bu aşamada isterseniz işinizi bırakıp yarı zamanlı yan işler yaparak geçinebilir, isterseniz hiç çalışmayıp harcamalarınızı piyasaların durumuna göre azaltıp artırarak yaşamaya devam edebilirsiniz.Rakam olarak verecek olursak yıllık harcamaların 15 ile 20 katı arası diyebiliriz.

Hisse senedi, yatırımcılara bir şirkete ait ortaklık payını temsil eden bir finansal araçtır. Türkiye'de yatırım yapmanın temel araçlarından biri olan hisse senetleri, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip yatırım fırsatları sunmaktadır. Bu makalede, hisse senetleri hakkında ayrıntılı bilgi verilecek ve Türkiye'de hisse senedi yatırımı hakkında bilgi sahibi olmak isteyenler için rehber niteliğinde bir kaynak sunulacaktır.

İçindekiler

1. Hisse Senedi Nedir?
2. Türkiye'de Hisse Senedi Piyasası
   -Borsa İstanbul
   -Hisse Senedi Türleri
3. Hisse Senedi Yatırımının Avantajları ve Dezavantajları
   -Avantajlar
   -Dezavantajlar
4. Hisse Senedi Yatırımı Nasıl Yapılır?
   -Yatırım Amaçlarınızı Belirleyin
   -Hisse Senedi Analizi Yapın
   -Yatırım Stratejinizi Belirleyin
   -Hisse Senedi Alımı ve Satımı
5. Hisse Senedi Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
   -Risk Yönetimi
   -Diversifikasyon
   -Sabır ve Disiplin
6. Sonuç
7. Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

1. Hisse Senedi Nedir?

Hisse senetleri, bir şirketin ortaklık paylarını temsil eden ve yatırımcılara ortaklık hakkı sağlayan finansal araçlardır. Bir hisse senedi, şirketin öz sermayesi içindeki payını temsil eder. Yatırımcılar hisse senetleri alarak, şirketin büyümesine katkıda bulunurlar ve şirketin karından pay alabilirler.

2. Türkiye'de Hisse Senedi Piyasası

Borsa İstanbul

Türkiye'de hisse senedi yatırımı için en temel piyasa Borsa İstanbul'dur. Borsa İstanbul, Türkiye'nin en büyük menkul kıymetler borsasıdır. Şirketlerin hisse senetleri, Borsa İstanbul'da işlem görür. Borsa İstanbul, yerli ve yabancı yatırımcılar için birçok hisse senedi yatırım fırsatı sunmaktadır.

Hisse Senedi Türleri

Türkiye'de hisse senedi yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar, farklı hisse senedi türleriyle karşılaşacaklardır. En yaygın hisse senedi türleri, adi hisse senetleri, imtiyazlı hisse senetleri ve hamiline yazılı hisse senetleridir. Adi hisse senetleri, şirketin sahip olduğu her paya eşit bir şekilde sahip olan hisse senetleridir. Imtiyazlı hisse senetleri ise, şirketin karından öncelikli olarak pay alan ve oy kullanma hakkı bulunmayan hisse senetleridir. Hamiline yazılı hisse senetleri ise, sahibinin adına kaydedilmeyen ve bir borsa üyesi tarafından saklanan hisse senetleridir.

3. Hisse Senedi Yatırımının Avantajları ve Dezavantajları

Avantajlar

Hisse senedi yatırımının birçok avantajı vardır. Bunlar arasında yüksek getiri potansiyeli, hisse senetlerinin likiditesi ve hisse senedi yatırımlarının uzun vadeli potansiyeli yer alır. Ayrıca, yatırımcılar hisse senetleri aracılığıyla, belirli bir şirketin büyümesine ve başarısına ortak olma fırsatı elde ederler.

Dezavantajlar

Hisse senedi yatırımlarının dezavantajları arasında piyasa dalgalanmaları, belirli bir şirkete odaklanma riski ve şirketin kötü performansı gibi riskler yer almaktadır. Ayrıca, hisse senedi yatırımları vergiye tabi olabilir ve yatırımcılar için finansal riskler içerebilir.

4. Hisse Senedi Yatırımı Nasıl Yapılır?

Hisse senedi yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar, birkaç adımı izleyerek yatırım yapabilirler.

Yatırım Amaçlarınızı Belirleyin

Öncelikle, yatırım yaparken hedeflerinizi belirlemelisiniz. Hangi yatırım hedeflerine ulaşmak istediğinizi ve ne kadar süre boyunca yatırım yapmak istediğinizi belirleyerek, yatırımınızın planlı bir şekilde yapabilirsiniz.

Hisse Senedi Analizi Yapın

Hisse senedi yatırımı yaparken, analiz yapmak çok önemlidir. Analiz yaparak, şirketin finansal durumunu ve gelecekteki performansını öngörebilirsiniz. Analiz yapmak için, şirketin finansal raporlarına, faaliyetlerine ve pazar trendlerine dikkat etmek gerekmektedir.

Yatırım Stratejinizi Belirleyin

Yatırım yaparken, bir strateji belirlemek çok önemlidir. Yatırımcıların risk toleransı, hedefleri ve yatırım süresi göz önünde bulundurularak bir strateji belirlenmelidir. Bazı yatırımcılar, pasif yatırım stratejilerini tercih ederken, bazı yatırımcılar aktif yatırım stratejilerini tercih edebilir.

Hisse Senedi Yatırımınızı Gerçekleştirin

Hisse senedi yatırımınızı gerçekleştirmeden önce, bir aracı kurum seçmeniz gerekmektedir. Aracı kurum seçerken, komisyon ücretleri, hizmet kalitesi ve güvenilirlik gibi faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Yatırımınızı gerçekleştirdikten sonra, düzenli olarak portföyünüzü takip etmek ve yatırım stratejinizi gözden geçirmek önemlidir.

Sonuç

Hisse senedi yatırımı, yüksek getiri potansiyeli ve uzun vadeli potansiyel gibi birçok avantaja sahip olmakla birlikte, piyasa dalgalanmaları ve finansal riskler gibi dezavantajları da beraberinde getirebilir. Yatırımcılar, yatırım hedeflerine, risk toleranslarına ve yatırım sürelerine uygun bir strateji belirleyerek hisse senedi yatırımı yapabilirler.

6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Hisse senetleri nedir?

Hisse senetleri, bir şirketin hisselerinin parçalarıdır ve şirketin sahipleri tarafından satın alınabilir. Bu sayede, yatırımcılar belirli bir şirketin büyümesine ve başarısına ortak olma fırsatı elde ederler.

Hisse senedi yatırımı yapmak için ne yapmalıyım?

Hisse senedi yatırımı yapmak için, yatırım hedeflerinizi belirlemeli, hisse senedi analizi yapmalı, bir yatırım stratejisi belirlemeli ve bir aracı kurum seçerek yatırımınızı gerçekleştirmelisiniz.

Hangi hisse senedi türleri vardır?

En yaygın hisse senedi türleri arasında adi hisse senetleri, imtiyazlı hisse senetleri ve hamiline yazılı hisse senetleri yer alır.

Hisse senedi yatırımının avantajları nelerdir?

Hisse senedi yatırımının avantajları arasında yüksek getiri potansiyeli, hisse senetlerinin likiditesi ve uzun vadeli potansiyeli yer almaktadır.

Hisse senedi yatırımının dezavantajları nelerdir?

Hisse senedi yatırımının dezavantajları arasında piyasa dalgalanmaları, finansal riskler ve şirketlerin performansındaki değişkenlikler yer almaktadır. Bu nedenle, yatırımcılar yatırım hedeflerine ve risk toleranslarına uygun bir yatırım stratejisi belirlemeli ve düzenli olarak portföylerini takip etmelidirler. Ayrıca, hisse senedi yatırımı yapmadan önce, yatırım yapılacak şirketin finansal durumunu, geçmiş performansını ve gelecekteki büyüme potansiyelini analiz etmek de önemlidir.